本篇文章给大家谈谈如何鉴别小区地下停车场产权归属，以及住宅小区地下停车场归属权对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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地下车库属于业主还是开发商
分别是：（1）如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；（2）反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
部分地下车库的归属权是人防* ，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。
\r\n无约定的地下车位\r\n若地下停车位面积没有分摊，则产权属于开发商，开发商可以出售，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
达到下述标准之一的，车位归属于业主，开发商没有权利售卖：地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内。
那么停车场的产权就是属于所有的业主的。在业主对房屋进行购买时，具体的小区的地下停车场的面积并没有包含在公摊面积内。并且停车场本身具有一定的许可证件，比如规划验收许可证。那么没有疑问，这样的停车场属于开发商。
一般情况下，地下车库属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。
地下车位,车库归属权如何认定
法条简述住宅小区地下车库(规划用于停放汽车的车位、车库)的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。
如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。
车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
小区产权车位和使用权车位怎么区分
1、使用年限不同：使用权车位车位只有20年使用权；产权车位车位有70年产权。交易性质不同：使用权车位不可交易；产权车位可以交易。
2、使用年限不同：使用权车位通常为50年，如果期满后，继续使用要重新购买。产权车位有70年产权。交易性质不同：使用权车位不可交易，产权车位可以交易。
3、有产权的，一般是70年，如果是没有产权的，是20年。使用权车位和产权区别：（1）使用年限不同：使用权车位：车位只有20年使用权。产权车位：车位有70年产权。
4、使用年限不同：使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。产权车位：车位有70年产权。交易性质不同：使用权车位：不可交易。产权车位：可以交易。
怎么查小区地下停车场归属权
1、怎么确定小区停车位产权归属多层经营性停车位（场）的房地产权归属。
2、怎么查询小区属于哪个社区直接问小区物业公司即可知道。物业公司要进入小区管理小区，是要在社区的主持下才能完成的。所以物业是最清楚所在地是归属于哪个社区管理的。给小区的物业公司打个电话就可以弄清楚属于哪个社区的问题。
3、小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。要是地面规划出车位、车库，开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商，他有权出售或租赁车位。反之，开发商办理手续没成功，就归属于全体业主。
4、车位产权在哪里查询？若是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在所有权证中都会明确标出；若是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示，然后再到登记信息的房产交易中心核实。
关于如何鉴别小区地下停车场产权归属和住宅小区地下停车场归属权的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
